Was ist beim Hauskauf auf dem Peloponnes zu beachten?

Möchtest du ein Haus auf dem Peloponnes erwerben? Eine großartige Entscheidung! Diese Region besticht durch ihre reiche Geschichte, atemberaubende Landschaften und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Bevor du deine Traumimmobilie erwirbst, solltest du dich jedoch gründlich über die verschiedenen Gegenden informieren.

Ein Ferienhaus in Griechenland kann eine lohnende Investition sein. Damit alles reibungslos verläuft, ist es wichtig, sich im Voraus über die rechtlichen Rahmenbedingungen und den gesamten Kaufprozess zu informieren.

Wieso gerade ein Haus auf dem Peloponnes kaufen?

• Einzigartige Lage und Natur:
  Der Peloponnes begeistert durch eine atemberaubende Landschaft – von malerischen Stränden über sanfte Hügel bis hin zu beeindruckenden Bergen. Diese Vielfalt ermöglicht es, das mediterrane Klima und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

• Reiche Geschichte und Kultur:
  Die Region ist reich an Geschichte und archäologischen Schätzen. Antike Stätten, traditionelle Dörfer und lebendige lokale Bräuche bieten ein authentisches griechisches Erlebnis abseits der üblichen Touristenzentren.

• Lebensqualität:
  Das entspannte Lebensgefühl, die hervorragende mediterrane Küche und die herzliche Gastfreundschaft machen den Peloponnes zu einem idealen Ort für einen Zweitwohnsitz oder sogar einen dauerhaften Wohnsitz – ideal, um dem hektischen Stadtleben zu entkommen.

• Günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis:
  Im Vergleich zu anderen beliebten Regionen Griechenlands oder den stark touristisch geprägten Inseln sind Immobilien auf dem Peloponnes oft preislich attraktiver, was sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren interessant ist.

• Entwicklungspotenzial:
  In einigen Gegenden des Peloponnes sind in den letzten Jahren verstärkt Investitionen und Modernisierungen erfolgt. Dadurch steigen die Immobilienwerte langfristig, was den Kauf auch als lohnenswerte Kapitalanlage erscheinen lässt.

Wichtige Informationen beim Erwerb Immobilie in Griechenland

• Du solltest dich über die verschiedenen Regionen auf dem Peloponnes informieren. Faktoren wie Infrastruktur, touristisches Potenzial, Meerblick, Nähe zu Annehmlichkeiten und zukünftige Wertsteigerungen sollten berücksichtigt werden.

• Informiere dich über die rechtlichen Voraussetzungen und den Kaufprozess im Detail.

• Ein Immobilienkauf in Griechenland kann komplex sein und es gibt verschiedene spezifische Regelungen zu beachten. Das griechische Immobilienrecht unterscheidet sich in einigen Aspekten vom deutschen oder anderen europäischen Rechtssystemen.

• Du solltest die Preise für Immobilien vergleichen und den lokalen Immobilienmarkt vorher beobachten. Nutze Immobilienportale im Internet, schaue dir Websites von lokalen Maklern an und frage, wenn möglich, Freunde und Bekannte, die bereits ein Haus erworben haben.

• Der gesamte Prozess für den Immobilienerwerb in Griechenland kann mehrere Monate in Anspruch nehmen. Plane genügend Zeit ein, um alle Formalitäten ordnungsgemäß abzuschließen.

Es ist ratsam, von Anfang an einen unabhängigen, idealerweise zweisprachigen (Griechisch/Deutsch) Rechtsanwalt in Griechenland einzuschalten, mit einschlägiger Erfahrung im griechischen Immobilienrecht. Ein Anwalt kann dir bei der Überprüfung der Dokumente helfen und sicherstellen, dass alle rechtlichen Aspekte abgedeckt sind.

Erste Kontaktaufnahme und rechtliche Beratung

Erforderliche Dokumente:

Wichtige rechtliche Prüfungen für den Erwerb deiner Immobilie

• Eigentumsnachweis und Grundbuchauszug:
  Der Anwalt prüft, ob der Verkäufer als rechtmäßiger Eigentümer im griechischen Grundbuch (Κτηματολόγιο oder νομικό μητρώο) eingetragen ist.

• Belastungen und Einschränkungen:
  Es wird eine Grundbuchrecherche durchgeführt. So wird sichergestellt, dass keine Hypotheken, Pfandrechte oder andere Belastungen auf der Immobilie liegen.

• Baugenehmigungen & Bebauungspläne:
  Besonders bei älteren oder renovierungsbedürftigen Immobilien sollte kontrolliert werden, ob alle Baugenehmigungen vorhanden und aktuell sind.

Der Kaufprozess im Detail

Reservierungsvereinbarung bzw. Vorvertrag

• Reservierungs- oder Vorverkaufsvertrag:
  Oft wird ein erster Vertrag abgeschlossen, der den Kaufpreis, die Zahlungsmodalitäten und weitere Bedingungen regelt. Hierbei wird meist eine Anzahlung von ca. 10 % fällig.
  Wichtig: Auch dieser Vertrag bindet beide Parteien, sollte aber unbedingt vorab von deinem Anwalt geprüft werden.

Erstellung des endgültigen Kaufvertrags

• Vertragsentwurf:
  Nach erfolgreicher Prüfung aller oben genannten Punkte wird der endgültige Kaufvertrag erstellt. Darin werden alle Details des Kaufs festgehalten:

  • Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten (oft in mehreren Tranchen)
  • Fristen, Übergabemodalitäten und eventuelle Vereinbarungen zu Reparaturen oder Renovierungen

Notarielle Beurkundung

• Notarielle Unterzeichnung:
  Der finale Vertrag muss in Gegenwart eines griechischen Notars beurkundet werden. Der Notar bestätigt die Richtigkeit der Unterlagen und stellt sicher, dass alle gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden.

• Beglaubigung der Dokumente:
  Alle Dokumente, insbesondere der Kaufvertrag, werden offiziell beglaubigt, was für die spätere Eintragung im Grundbuch unabdingbar ist.

Zahlungsabwicklung und Eigentumsübertragung

• Zahlung des Kaufpreises:
  Gemäß den vertraglichen Vereinbarungen wird der Kaufpreis – oft in mehreren Tranchen – überwiesen. Es empfiehlt sich, Zahlungen über das griechische Bankkonto abzuwickeln, um eine reibungslose Durchführung des Immobilienkaufs zu gewährleisten.

• Eintragung im Grundbuch:
  Nach vollständiger Zahlung und notariellem Beurkundungsverfahren erfolgt die offizielle Übertragung des Eigentums im griechischen Grundbuch. Dieser Schritt ist entscheidend für den rechtlichen Eigentumsübergang.

Abschlussformalitäten, Gebühren und Steuern

• Abschlusskosten:
  Neben dem Kaufpreis fallen weitere Kosten beim Immobilienkauf an, darunter:

  • Grunderwerbssteuer: Eine einmalige Steuer, die beim Eigentumsübergang fällig wird. Zurzeit beträgt sie 3 % des Kaufpreises (zuzüglich 3 % Kommunalsteuer auf die Grunderwerbsteuer)
  • Notarkosten: Da die notarielle Beurkundung, wie in Deutschland vorgeschrieben ist, sind hierfür etwa 1 – 2 % des Kaufpreises (plus 24 % Mehrwertsteuer) zu berücksichtigen.
  • Anwaltskosten: Es ist zwar nicht vorgeschrieben, aber sicherlich zu empfehlen. Diese variieren je nach Aufwand und Region. Es sind 1 – 2 % des Kaufpreises (plus 24 % Mehrwertsteuer) zu entrichten.
  • Maklerprovision: Viele Immobilien werden auf dem Peloponnes über Makler verkauft. Falls ein Makler involviert war, fallen üblicherweise 3 – 4 % des Kaufpreises (plus 24 % Mehrwertsteuer) an Provision an.
  • Grundbucheintragungsgebühren: Eintragungen ins Grundbuchamt und evtl. Katasteramt (falls die Region bereits ins Kataster überführt wurde) in etwa 0,85 % des Kaufpreises.
    
• Weitere evtl. anfallende Kosten für den Käufer sind: Sachverständigenkosten, Übersetzungskosten, Erschließungskosten, Steuerberatungskosten etc.

Grundsätzlich sollte beim Kauf von Immobilien in Griechenland mit 10 – 12 % an Zusatzkosten auf den Immobilienpreis kalkuliert werden.

Weitere Kosten nach dem Kauf (sofern erforderlich)

Die üblichen Kosten für Strom, Wasser, Müllabfuhr usw. sollten ebenfalls beim Kauf einer Immobilie in Griechenland berücksichtigt werden, werden hier aber nicht angesprochen. Weiterhin können die folgenden anfallen:

• Jährliche Steuern:
  Als Immobilieneigentümer musst du die ENFIA (griechische Grundsteuer) entrichten.

• Verwaltung:
  Falls du die Immobilie oder die Ferienwohnung für die Vermietung nutzen möchtest, empfiehlt es sich, einen lokalen Verwalter oder eine Immobilienagentur zu engagieren.
• Hausbetreuung:
  Gartenpflege, Pool-Service, regelmäßige Kontrolle oder Ähnliches, welche bei Nichtanwesenheit einzuplanen sind.

Fazit

Der Hauskauf auf dem Peloponnes ist ein komplexer, aber gut planbarer Prozess. Eine gründliche Vorbereitung, die sorgfältige Prüfung aller Unterlagen und die Einbindung von Fachleuten – wie Anwälten und Notaren – sind unerlässlich, um rechtliche und finanzielle Risiken zu minimieren. Mit der richtigen Planung und Unterstützung kann der Erwerb einer Immobilie in Griechenland zu einer erfolgreichen und bereichernden Investition werden.

Hinweis:
Dieser Artikel soll als erste Information für Personen dienen, die ein Haus in Griechenland kaufen möchten. Der Text stellt keine rechtliche Beratung dar und erhebt keinen Anspruch auf absolute Korrektheit. Da sich auch die rechtlichen Regelungen immer mal wieder ändern, ist eine rechtliche Überprüfung bei geeigneten Fachleuten sinnvoll.